• İlan No 250492
• Eklenme Tarihi 13.06.2026
• Kategori Satılık Dükkan & Mağaza
• İlan Tipi Satılık
• Fiyat 30.000.000
• Metre Kare (m²) 1.700
• Bina Yaşı 5-10
• Isıtma Doğalgaz (Kombi)
• Bölüm & Oda Sayısı 6
• Krediye Uygun Evet
• Takas Evet

Ağrı'nın gözde bölgelerinden Leylekpınar Mahallesi'nde, yetiştirme yurdu karşısında, Ayşenur Ulutaş Apartmanı'nda satılık geniş ticari alan!

Ağrı Ay Emlak Gayrimenkul olarak, şehrimizin en nezih bölgelerinden birinde yer alan bu eşsiz iş yerini yatırımcılarımızın beğenisine sunuyoruz. Toplam 1700 m² kullanım alanına sahip bu ticari gayrimenkul, modern tasarımı ve stratejik konumu ile dikkat çekmektedir.

Konum ve Çevre Avantajları

Leylekpınar Mahallesi'nde, yetiştirme yurdunun hemen yanında bulunan bu iş yeri, şehrin ana arterlerine ve önemli noktalara yakınlığı ile öne çıkmaktadır. Hastaneler, eczaneler, okullar, marketler ve toplu taşıma durakları (otobüs ve minibüs) yürüme mesafesindedir. Bu merkezi konum, hem çalışanlarınız hem de müşterileriniz için büyük kolaylık sağlayacaktır.

İş Yeri Özellikleri ve Kullanım Alanları

Toplam 1700 m²'lik geniş alana sahip olan iş yerimiz, 5 katlı binanın giriş katında 1000 m² ve bodrum katında 700 m² olmak üzere iki ayrı bölümden oluşmaktadır. Bu ferah alanlar, farklı iş kollarına uygun olarak tasarlanabilir ve optimize edilebilir.

• Toplam Kullanım Alanı: 1700 m²
• Kat Dağılımı: Giriş Kat (1000 m²) + Bodrum Katı (700 m²)
• Bina Yaşı: Yaklaşık 10 yıl (Müşteri beyanına göre)
• Cephe: Kuzey, Doğu ve Güney cephelerine hakim, gün boyu aydınlık.
• Isıtma Sistemi: Doğalgaz kombi ile ısıtma, kış aylarında konforlu bir çalışma ortamı sunar.
• Asansör: Binada asansör bulunmaktadır, katlar arası ulaşımı kolaylaştırır.
• Mutfak ve WC: Kullanımınıza hazır mutfak ve WC alanları mevcuttur.
• Altyapı: ADSL, Wi-Fi, Uydu, Kablo TV ve Telefon Hattı gibi modern iletişim altyapıları kuruludur.

Ticari Potansiyel ve Yatırım Fırsatı

Bu geniş ticari alan, çeşitli iş kolları için ideal bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Ayakkabıcı, lostra, otomotiv, tamirhane, motosiklet servis, su bayii, market gibi perakende işletmelerin yanı sıra, prova/kayıt stüdyosu gibi hizmet sektörlerine de son derece uygundur. Krediye uygun olması ve kat mülkiyetli tapu durumu ile yatırımcılar için finansal esneklik sağlamaktadır.

Doğalgazlı ısıtma sistemi, asansör, güvenlik kamerası, interkom, faks-telefon hattı gibi modern donanımlara sahip olan bu gayrimenkul, hem işletme sahipleri hem de çalışanlar için konforlu bir çalışma ortamı sunmaktadır.

Ağrı Ay Emlak Gayrimenkul Danışmanı Cemil AY olarak, bu değerli yatırım fırsatı hakkında daha fazla bilgi almak ve yerinde görmek için sizleri ofisimize davet ediyoruz.

İletişim Bilgileri:

• Cemil AY (Gayrimenkul Danışmanı): 0546 804 38 81
• WhatsApp Hattı: 0539 945 38 81
• Ofis Telefonu: 0472 216 14 04

Detaylı bilgi ve randevu için lütfen bizimle iletişime geçin.

Cephe

• Doğu
• Güney
• Kuzey

Yakınlık

• Sağlık Ocağı
• Hastane
• Veteriner
• Cami
• Restoran
• Market
• Toplu Taşıma

Manzara

• Doğa
• Şehir

Cephe

• Kuzey
• Güney
• Doğu