• İlan No 251982
• Eklenme Tarihi 25.06.2026
• Kategori Satılık Arsa
• İlan Tipi Satılık
• Fiyat 6.750.000
• Metre Kare (m²) 500
• Ada No 108
• Parsel No 1
• Kaks % 0.35 / 1.05
• İmar Durumu Konut
• Krediye Uygun Evet
• Takas Evet
• Gabari 12.50
• Tapu Durumu Mustakil Parsel

Ağrı Merkez Yolugüzel'de, geleceğin yatırım fırsatı! İbrahim Çeçen Üniversitesi ve KYK Öğrenci Yurdu'na komşu, yüksek prim potansiyeli taşıyan 500 m² satılık arsa, Ağrı Ay Emlak güvencesiyle sizleri bekliyor.

Takasa Eveeeeet

Arsa Özellikleri ve Konum Avantajları

• Alan: 500 m²
• Konum: Ağrı Merkez, Yolugüzel Köyü
• Eğitim Kurumlarına Yakınlık: İbrahim Çeçen Üniversitesi ve Bahçeşehir Koleji'ne çok yakın
• Yurt Yakınlığı: KYK Öğrenci Yurdu'nun hemen üst tarafında (Öğrenci pansiyonu, apart veya yurt projeleri için ideal)
• Ulaşım: Çevre Yolu'na yakın, ulaşım sorunu olmayan stratejik nokta
• Doğa: Doğayla iç içe, ferah konum
• Yolu Açılmış: Evet
• Ana Yola Yakın: Evet

Bu arsa, üniversite bölgesinin hızla gelişen ve değerlenen aksında yer almasıyla hem kısa hem de uzun vadede yüksek kazanç sağlamak isteyen yatırımcılar için eşsiz bir fırsat sunmaktadır. Ağrı'nın önde gelen emlak firması güvencesiyle sunulan bu yatırım, geleceğinizi güvence altına almanızı sağlayacaktır.

️ İmar Durumu ve İnşaat Potansiyeli

• İmar Durumu: Konut (Ticaret+Konut projeleri için de değerlendirilebilir)
• Taban Oturumu (TAKS): %30 (Arsanın %70'i yeşil alan, bahçe veya otopark olarak kalır)
• Toplam İnşaat Alanı (Emsal/KAKS): 1.20 (Arsa büyüklüğünün 1.2 katı inşaat hakkı)
• Gabari: 12.50 metre (Yaklaşık 4 katlı bina yapımına uygun)
• Projeli: Evet
• Krediye Uygunluk: Evet
• İfrazlı: Evet
• Parselli: Evet
• Parsel No: 1
• Ada No: 108

Arsanın üzerinde bulunduğu adanın imar planına göre, %30 taban oturumu ve 1.20 emsal (KAKS) ile yaklaşık 4 katlı bir yapı inşa etme hakkı bulunmaktadır. Bu oranlar, arsanın hem konut hem de ticari amaçlı projeler için yüksek bir potansiyele sahip olduğunu göstermektedir.

Konum Detayları ve Çevresel Avantajlar

• Geniş Cadde Cephesi: Arsanın önünden geçen 15 metrelik geniş yola doğrudan cephesi bulunmaktadır. Bu, yüksek görünürlük ve kolay ulaşım imkanı sunar.
• Köşe Yanı Parsel: Köşe parselin hemen yanında yer alan bu arsa, tek cepheden yola bakmakta olup, diğer cepheleri komşu parsellerle çevrilidir.
• Parka Yakınlık: Yeşil alan ve parka sadece bir-iki parsel uzaklıkta yer alması, arsanın ferah ve keyifli bir çevrede konumlandığını göstermektedir.
• Şehir: Evet
• Tapu Durumu: Müstakil Tapulu
• Zemin Etüdü: Evet
• Su: Mevcut
• Elektrik: Mevcut
• Telefon: Mevcut

Özetle, önünden geniş bir yol geçen, yeşil alana/parka çok yakın, %30 taban oturumlu ve 4 kat imar izni olan, gayet nizami ve değerli bir konut veya ticaret+konut arsasıdır. Ağrı'nın gelişim gösteren bölgesinde, geleceğe yönelik karlı bir yatırım yapmak isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsat!

Detaylı bilgi ve yerinde görmek için lütfen iletişime geçin. Bu fırsatı kaçırmayın!

Cemil Ay: 0546 804 38 81

Altyapı

• Elektrik
• Su
• Telefon
• Doğalgaz
• Kanalizasyon
• Arıtma
• Sondaj & Kuyu
• Yolu Açılmış

Konum

• Ana Yola Yakın
• Toplu Ulaşıma Yakın

Manzara

• Şehir
• Doğa